Задача (гражданское право, обязательственное право)

Описание задачи

Гражданин Иванов заключил договор аренды нежилого помещения с ООО «СтройИнвест» сроком на 5 лет.

Через 2 года арендодатель в одностороннем порядке расторг договор, мотивируя это тем, что помещение необходимо ему для собственных нужд. Иванов отказался освободить помещение, указав, что в договоре отсутствует условие о праве арендодателя на досрочное расторжение, а вложенные им средства в ремонт (около 2 млн рублей) будут потеряны.

Параллельно Иванов подал иск о взыскании убытков и компенсации затрат на улучшение арендованного имущества.

ООО «СтройИнвест» заявило встречный иск о выселении арендатора и взыскании арендной платы за время пользования помещением после расторжения договора.

Вопросы:
1. Является ли расторжение договора аренды в данном случае законным?
2. Какие права имеет арендатор в отношении произведённых улучшений (с согласия арендодателя или без)?
3. Какое решение может принять суд по иску Иванова и встречному иску ООО «СтройИнвест»?
4. Какие нормы Гражданского кодекса РФ необходимо применить?